Neubau

Wer ein Objekt kaufen, bauen oder großzügig modernisieren will, muss zu allererst die wirklichen Gesamtkosten ermitteln. Dabei sind es diverse Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notar- und Gerichtkosten, Gutachten etc. die schnell mal einige Tausend Euro ausmachen.

Danach sollten Sie Ihre Eigenmittel überprüfen. Dies sind Eigenkapital und Eigenleistungen. Evtl. Verwandtendarlehen. Was soll davon eingesetzt werden?

Banken prüfen das Verhältnis von Gesamtkosten zu Eigenmittel und ermitteln daraus Ihr persönliches Angebot (u.a. Beleihungswert). Je besser die Bonität (Eigenmittel und Lohn/Gehalt), desto günstiger die Konditionen.

Doch der reine Zinssatz (nominal oder effektiv) allein ist nicht das Maß aller Dinge. Neben den Gesamtkosten (Summe aller Zahlungsströme) sind auch die Nebenabreden wichtig, wie z.B. Sondertilgungs-Optionen!

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